الخميس، 27 سبتمبر 2018

تحويل الجراج الخاص الى عام او الى محلات من فتوى لمجلس الدولة


مشكلة كثيرا ماتثار فى المحاكم وهى تحويل اصحاب العقارات ماتحتها من جراجات الى جراجات عامة او مشاريع تجارية فبماذا افتى مجلس الدولة فى ذلك:

ماهو الجراج العمومى وموقفه القانونى:

·        يعتبر الجراج عموميا اذا كان يسمح باستقبال مركبات جمهور غير محدد

·        يعتبر الجراج العمومى من المحلات ويخضع لقانون المحلات  الصناعية والتجارية رقم 453 لسنة1954 وتعديلاته اذا كانت مساحته الكلية تذيد عن 75 مترا مربعا

·        يشترط فى اقامة جراج عمومى الحصول على ترخيص بذلك وفقا للاجراءات

·        تعلن موافقة الجهة بالموافقة على الترخيص خلال 60 يوم م دفع رسم المعاينة

·        لايجوز اقامة جراج بدون ترخيص والا تعين على جهة الادارة ازالته بالطريق الادارى بعد اجراءات التنبيه والوقف للعمل المخالف المقررة بالقانون

ماهى الجراجات الخاصة وموقفها القانونى:

·        الجراج الخاص هو المخصص لخدمة سكان العقار الملحق به

·        لايجوز تمكين مركبات الجمهور من الايواء فى الجراج الخاص ، لان ذلك يؤثر على حائزوا وحدات العقار المخصص له الجراج من ايواء سياراتهم او مركباتهم وهو الغرض المخصص له الجراج

·        لايجوز كأصل عام تحويل الجراج الخاص المخصص لعقار الى محلات تجارية او صناعية لان ذلك يفترض فيه وجود ترخيص بذلك وهو ممنوع فى هذه الحالة

·        القانون 106 لسنة 1976بتنظيم اعمال البناء وتعديلاته فرض على مقدم ترخيص البناء للعقارات توفير جراج اسفل العقار لايواء سيارات سكان الوحدات ، يتناسب ذلك من الغرض المرخص له وعدد وحدات العقار المطلوب ترخيص بناءه ، اذن لايتم الترخيص الا بذلك الشرط

·        اشترط ذلك القانون ان تخصص مساحة لاتقل عن 12 م  لكل وحدة فى العقار المطلوب الترخيص له وذلك فى حساب مساحة الجراج الخاص اسفل ذلك العقار

·        منع القانون باى حال تغيير استعمال الجراج الخاص فى غير الغرض المخصص له

·        اعتبار ذلك مخالفة جسيمة يجب ازالتها

ماهو موقف فتوى مجلس الدولة فى هذا؟

قررت الجمعية العمومية للفتوى والتشريع بمجلس الدولة بفتواها رقم744 بتاريخ 12 /12 /2007 بجلسة 21 /11/2007  برايها الملزم الاتى :

·        لايجوز للمحافظة الترخيص لجراج اسفل عقار مقام وفق القانون 106 لسنة 1976 بتحويله الى جراج عمومى وهى المفترض عليها اعتبار ذلك مخالفة لترخيص البناء

·        من نفس المنطق القانونى لهذه الفتوى وموقف قوانين البناء والحكمة من شرط الجراج الخاص قبل بناء العقار لما يكون مصلحة عامة فى عدم ازدحام الشوارع ، اذن لايجوز للمحافظة الترخيص بتحويل ذلك الجراج الى محلات تجارية او صناعية فى اى وقت بعد البناء

·        من هذا المعنى فان مخالفة المالك للعقار لهذا الحظر تجب ازالتها من الجهة المختصة وتكون اى محلات او انشطة تعمل فى الجراج الخاص بموافقة المالك هى مخالفة ولايجوز الترخيص بها قانونا

 وفى مجال العلاقة بين المالك والمستأجر يمكن الاطلاع على هذه المقالات وارحب بالراى والتعليق :
*ملاحظات قبل ان تشترى او تستأجر اضغط هنا :
* حق المستأجر فى مقابل التنازل عن عقده اضغط هنا :
* حق مستأجر المحل التجارى فى مقابل للجدك اضغط هنا :
* صحة التوقيع وصحة النفاذ والفرق بينهما اضغط هنا :

هناك 55 تعليقًا:

  1. لو انا اشتريت جراج فى العمارة أن ساكن فيه منفعة أشغل محل تجارى

    ردحذف
    الردود
    1. المفروض ان الرخصة جراج خاص للعمارة ولايمكن تحويله الى محل تجارى / الا لو ان الجراج ليس من بين رحصة البناء وهو بدروم فقط ففى هذه الحالة اطلب ترخيصه من الحى ويتحمل المالك مسئولية عدم تدبير جراج خاص بالعمارة اما لو هو جراج بالفعل فان ترخيصه كمحل او حتى كجراج عام مخالف للقانون ونننظر صدور ق محلات جديد ولكم لااعتفد انه حيغير شئ

      حذف
  2. طب لو انا اخدت تصديق محافظ من 14سنه تصديق علي الترخيص ب5سنين ينفع التصديق دا دلوقتي ولا اعمل ايه عايز اجدد الرخصه بتاعت التصديق

    ردحذف
    الردود
    1. قدم طلب تجديد ويمكن ف الحى لكننى اتكلم ع حكم الفتوى هذا تمسك بحرفية القانون / وعموما الاحكام والفتاوى قد تتعلق بحالة اشخاصها ولايعنى ذلك ان الحى سيتمسك بحكم او فتوى صادر لحالة اخرى / وانا راييى تحاول تعرف اذا كنت تعامل من حملات المرافق بانك مرخص لك او لا وعليه تقدم تقدم بطلب تجديد

      حذف
    2. أزال المؤلف هذا التعليق.

      حذف
  3. أزال المؤلف هذا التعليق.

    ردحذف
  4. هل يجوز اصدار غلق ادارى للجراج الخاص ؟

    ردحذف
    الردود
    1. الجراج الخاص مرتبط بترخيص البناء للعقار حسب هذا المقال/ اما اذا اغلق اداريا فلابد من سبب وهو استغلاله كنشاط اخر غير جراج خاص وهو بمثابه الغاء الترخبص ومن حق السكان الشكوى من هذا القرار لانه يمس مصالحهم المباشرة

      حذف
  5. هل يجوز اصدار غلق ادارى للجراج الخاص ؟

    ردحذف
  6. ما هى اسس تقدير قيمة سعر تحويل الجراج الى تجارى للمتر بالمدن الجديدة

    ردحذف
    الردود
    1. المدن الجديدة غالبا مايكون لها لائحتها لتقدير رسوم تحويل النشاط او التنازل للغير / لايمكن معرفتها الا من جهاز المدينة / هذا بفرض ان تغيير الجراج ممكن يرخص لمحل اصلا

      حذف
  7. أنا سوف اشتري شقه وليس مذكور في العقد جراج مذكور بدروم هل من حقي شراء جزء من البدروم لعمل جراج خاص لي

    ردحذف
    الردود
    1. موضوع الجراج حق من حقوق السكان لكن لازم تشتكى المؤجر فلا داع / اما عن شراء بدروم ممكن تشتريه من المالك لكن هل ممكن ترخصه جراج خاص لااعلم هذا حسب اجراءات جهة الحكم المحلى عندك

      حذف
  8. قمت بشراء بدروم واريد تحويله الى سكنى ماهى الخطوات القانونيه للتحويل
    والتحويل الى سكنى اسهل وله التحويل لتجارى ؟
    والتكلفه بتكون كام

    ردحذف
    الردود
    1. لو اشتريت بدروم ينفع اعملو سكني

      حذف
    2. الشروط التصالح مع الحى التابع له

      حذف
  9. سلام عليكم. داوقتي انا اشتريات محل من صاحب العقار علشان ارخصه صيدليه ولما سالت في الحي اتضح ان هو جراج وفي شروط الترخيص في الادره الطبيه لازم يكون محل. كنت حابب اسال القانون التصالح الجديد ده لو انا اتقدمة فيه يغيره النشاط ولا لا برجاء الرد

    ردحذف
    الردود
    1. ق التصالح يجيز التصالخ ف مخالفات البناء وله حالات معينة لايجوز التصالح/ حاول بطلب الى الحى وانظر ماذا يفعلون / وع فكرة ليس كل الاحياء ممكن تلتزم بفتوى مجلس الدولة اللى ف امقال/ اما عن ق التصالح فيمكن ان تقرا مقالى هذا ( قانون التصالح فى مخالفات البناء ، ، قيمة الغرامة ، ومتى لايجوز ) ع هذا الرابط او اليحث باسم المقال( http://www.law4arabs.com/2019/03/blog-post_13.html )

      حذف
  10. اشتريت محل بدروم و غير مرخص , كيف أقوم بترخيصه ؟

    ردحذف
    الردود
    1. هو بدروم وليس جراج اعتقد انه سهل الترخيص شوف الاجراءات ف الحى التابع له

      حذف
  11. انا ااشتريت جراج من صاحب العقار والترخيص فيه جراج لكن السكان معترضين ماهو الاجراء الذى يتخذ حتى انهى موضوع البيع لانى كنت انوى عمل تجارى فيه وبهذا الشكل كل شئ توقف حيث اننى مازال البيع ابتدائي لان على دفعات فما النصيحه؟ ولكم خالص الشكر

    ردحذف
    الردود
    1. الجراج العام ليس ملك السكان ويمكنك عمل الاجراءات بالغاءه وعمل نشاط تحارى بالاتفاق مع الحى/ اما الجراج الخاص مرتبط بالرخصة لاسبيل لتحويله لمحل/ ولكن اعمل محاولة لو تنازل بعض السكان عن حقهم ف الجراج وبقى دذء يصلح لباقى السكان ممكن ان تطلب اعادة معاينة من الحى وتستبعد جذء من منفعة المكان كجراج بناء ع موافقة بعض السكان وتطلب تحويل هذه المساحة لنشاط تجارى









































      حذف
  12. هل يجوز تحويل المحلات التجاريه الي مقر اداري

    ردحذف
    الردود
    1. عقود الايجار للجهات الادارية والشركات تعامل كعقود ايجار وتعامل ف القانون المدنى وفق احكام الايجار بمعنى اذا كنت تملك مكان مرخص كمحل يمكن لك ايجاره لاى نشاط تجارى او ادارى فهو ليس سكنى / والله اعلم

      حذف
  13. انا لدى مكان بالرخصه بدروم وجراج وعايزه اضيفه علي رخصه مطعم او كافيه مكان للتجهيزات علي يجوز ذلك في القانون الجديد ٢ ١٥٤

    ردحذف
    الردود
    1. ربما اطلعت على هذا المقال فهو فتوى تمنع اعتبار جراج العمارة الخاص لاى نشاط كان لانه مخصص لخدمة السكان / اما مسالة البدروم فيمكن تقدم طلب للحى هل ممكن ان يلحق برخصة المطعم ام لا

      حذف
  14. هل يعتبر الشرط بالتنازل عن استخدام الجراج بالعقد انة شرط باطل بالمخالفة لقانون البناء واطالبة بالحيازة

    ردحذف
    الردود
    1. والله هى فكرة قابلة للنقاش والجدال القانونى وتحتاج لفتوى م مجلس الولة بالنسبة لجهة التنفيذ وهى الخى عند التصالح مش معقولة حياخذوا برايك او راييى الروتين والتنفيذ الحرفى سيكون هو الغالب

      حذف
  15. اشتريت بدروم سنة ٢٠٠٠ مكتوب فى الرخصة بدروم(جراش) ومغلق من وقته اريد ان استعمله نشاط تجارى هل من حق السكان ايقافى

    ردحذف
  16. اشتريت سنه ٢٠٠٠ بدروم (جراش)ومكتوب في الرخصه بدروم ، ومغلق من وقته واريد ان استمعمله كنشاط تجاري فهل من حق السكان ايقافي

    ردحذف
  17. الجراج الخاص بالعمارة لايحول لنشاط تجارى خضرتك اقرا المقال

    ردحذف
  18. بيت ١٧٠ جارى عمل خدمة ومشاركة مع المقاول والتوزيع الحصص مطلوب هل يستلزم عمل جراج والشارع من ٦ إلى ٩ متر ولا توجد على المساحة خط تنظيم والصحة أعطى كامل الأرض وارتفاع حالى ١٩ متر . هل يجوز عمل الارضى سكنى

    ردحذف
    الردود
    1. هذه التفاصيل تعرفها من الحى التابع له

      حذف
  19. العقار مشاع واريد عدم تحمل تجاوز المقاول لاى مخالفة فنيه أو قانونيه أو فنيه

    ردحذف
    الردود
    1. يعن تريد البناء م جديد وتشارك مقاول ولا ايه / تواصل معى ع الواتس

      حذف
  20. إشتريت بدروم معمول سكني وفي عقد الشراء مكتوب فيه بدروم فما هي شروط التصالح

    ردحذف
    الردود
    1. شروط التصالح ف الحى كل حى له نظامه

      حذف
  21. لدى جراج ملك خاص اسفلبرج سكنى اشتريته منذ اكثر من ١٥سنة مساحته اقل من ٤٠٠م له باب واحد بسلم استعملته فى انشطة مختلفة هل من حق السكان اجبارى على استعماله جراج وماذا على ان افعل حتى اجد مخرج

    ردحذف
    الردود
    1. الجراج خاص بسكان العمارة ولمصلحتهم ان تنازلوا لك يمكنك التصالح مع الحى وتحويله لنشاط اخر

      حذف
    2. ازاي الجراج خاص بسكان العقار
      لو مثلا الللي شاري شقه في العماره مش مكتوب له حق في الجراج وفي ناس تانيه قانون قديم والجراج ملكيه خاصه
      وفي الرخصه بدروم به جراج

      حذف
  22. سلام عليكم اذا كان الكابل الكهربى المغذى للبرج يمر اسفل ارضية البرج اى معلق فى سقف البدروم هل يجوز استعماله جراج

    ردحذف
    الردود
    1. الجراج الخاص بالعمارة مكتوب ف الرخصة / المشكلة ف الامن والسلامة تسييت بها شركة الكهرباء يمكنك الابلاغ ع خطورة هذا الكابل

      حذف
  23. الدور الارضي شقة سكنية بترخيص من الجهاز من ٢٠٠١ وتم دخول الكهرباء والغاز
    وتم استكمال المبنى حتى الدور الرابع والتشطيب ودخول الكهرباء فى ٢٠١٦ وصدق الجهاز على دخول الكهرباء
    هذا المبنى لا يوجد فيه جراج فعلى هل مطالب بجراج
    جميع الاوراق مصدق عليها من الجهاز ولا يوجد أى مخالفات

    ردحذف
    الردود
    1. حضرتك لو قرات المقال انا بتكلم عن فتوى بتقول ان الجراج ف الرخصة خاص لصالح السكان فاذا كان لم تتضمن رخصتك جراج فماهى المشكلة واعتقد كمان ان تراخيص جهاز التعمير تبق ادق من المحليات وهم ادرى بالقواعد ف منطقة البناء / فاذا لم يكن جراج ف الرخصة فلماذا تكون مخالفا

      حذف
  24. يوجد فى الرخصه البناء يجب ان يكون حسب قانون ١٩٧٦ وهذا القانون ينص على وجود مكان لايواء السيارات
    والمكان تم البناء من ٢٠٠١ وتم المعاينة فى كل دور حتى اكتمل البناء ولم يطلب فى المعاينات اين الجراج
    وحول المنزل المساحة الفعلية تدخل سيارة صغيرة فقط هل هذا يعتبر هذا جراج حسب قانون ١٩٧٦

    ردحذف
  25. جراج باسمى ايجار قديم باسم الاخت وكان مرخص هل يجوز عمل ترخيص جديد او تعديل اسم الى شخص اخر ؟ وكم التكلفة

    ردحذف
    الردود
    1. تغيير اسم المالك اكيد جائز اما التكلفة اسئل عنها ف الحى او جهة الترخيض

      حذف
  26. انا اشتريت بدروم وعاوز احوله نشاط تجاري ومعي موافقة من وزارة الأوقاف المالك الأصلي البدروم

    ردحذف
    الردود
    1. اعتقد موافقة الاوقاف باستغلاله تجارى يمكنك من تقديم طلب سواء للرخص او السجل التجارى

      حذف
  27. فى جراج وتحول الى عمل تجارى ورشة خياط
    سؤالى مين الجهة التى تمنع هذا النشاط

    ردحذف
    الردود
    1. الحى طبعا واكيد بعد ماسكتوا عليه وسهلوا اموره دلوقت حيطالبوه بتصالح ومبلغ

      حذف
  28. انا اشتريت دور ارضى بمدخل خاص وفى رخصه بس مكتوب بالرخصة اسفل العقار بدروم او جراچ لكن لم يتم عمل للبدروم ولا جراج والسكان معندهمش مشكله فى حدائق الاهرام هل كده العقار مخالف عشان مفيش بدروم ولا جراچ ولا ده عادى

    ردحذف
    الردود
    1. انا لااقطع بانه مخالف ولا لا / انت معك رخصة / لماذا تسال ع المخالفة / موضوع ق التصالح وجدية التصالح هذه مسالة راى عام ولااقطع فيها براى عاوز تسال ف الحى حيقولوا طبعا مخالف لان الرخصة بها جراج ولم يتم التنفيذ بموجبها

      حذف

المتابعة بالبريد الإلكتروني

نموذج الاتصال

الاسم

بريد إلكتروني *

رسالة *