مشكلة كثيرا ماتثار فى المحاكم وهى تحويل اصحاب العقارات ماتحتها من جراجات الى جراجات عامة او مشاريع تجارية فبماذا افتى مجلس الدولة فى ذلك:
ماهو الجراج العمومى وموقفه القانونى:
·
يعتبر الجراج عموميا اذا كان يسمح باستقبال مركبات جمهور غير محدد
·
يعتبر الجراج العمومى من المحلات ويخضع لقانون المحلات الصناعية والتجارية رقم 453 لسنة1954 وتعديلاته
اذا كانت مساحته الكلية تذيد عن 75 مترا مربعا
·
يشترط فى اقامة جراج عمومى الحصول على ترخيص بذلك وفقا للاجراءات
·
تعلن موافقة الجهة بالموافقة على الترخيص خلال 60 يوم م دفع رسم المعاينة
·
لايجوز اقامة جراج بدون ترخيص والا تعين على جهة الادارة ازالته بالطريق
الادارى بعد اجراءات التنبيه والوقف للعمل المخالف المقررة بالقانون
ماهى الجراجات الخاصة وموقفها القانونى:
·
الجراج الخاص هو المخصص لخدمة سكان العقار الملحق به
·
لايجوز تمكين مركبات الجمهور من الايواء فى الجراج الخاص ، لان ذلك يؤثر
على حائزوا وحدات العقار المخصص له الجراج من ايواء سياراتهم او مركباتهم وهو
الغرض المخصص له الجراج
·
لايجوز كأصل عام تحويل الجراج الخاص المخصص لعقار الى محلات تجارية او
صناعية لان ذلك يفترض فيه وجود ترخيص بذلك وهو ممنوع فى هذه الحالة
·
القانون 106 لسنة 1976بتنظيم اعمال البناء وتعديلاته فرض على مقدم ترخيص
البناء للعقارات توفير جراج اسفل العقار لايواء سيارات سكان الوحدات ، يتناسب ذلك
من الغرض المرخص له وعدد وحدات العقار المطلوب ترخيص بناءه ، اذن لايتم الترخيص الا بذلك الشرط
·
اشترط ذلك القانون ان تخصص مساحة لاتقل عن 12 م لكل وحدة فى العقار المطلوب الترخيص له وذلك فى حساب
مساحة الجراج الخاص اسفل ذلك العقار
·
منع القانون باى حال تغيير استعمال الجراج الخاص فى غير الغرض المخصص له
·
اعتبار ذلك مخالفة جسيمة يجب ازالتها
ماهو موقف فتوى مجلس الدولة فى هذا؟
قررت الجمعية العمومية للفتوى والتشريع بمجلس الدولة
بفتواها رقم744 بتاريخ 12 /12 /2007 بجلسة 21 /11/2007 برايها الملزم الاتى :
·
لايجوز للمحافظة الترخيص لجراج اسفل عقار مقام وفق القانون 106 لسنة 1976 بتحويله
الى جراج عمومى وهى المفترض عليها اعتبار ذلك مخالفة لترخيص البناء
·
من نفس المنطق القانونى لهذه الفتوى وموقف قوانين البناء والحكمة من شرط الجراج الخاص قبل بناء العقار لما يكون مصلحة عامة فى عدم ازدحام الشوارع ، اذن لايجوز للمحافظة الترخيص بتحويل ذلك الجراج
الى محلات تجارية او صناعية فى اى وقت بعد البناء
·
من هذا المعنى فان مخالفة المالك للعقار لهذا الحظر تجب ازالتها من الجهة
المختصة وتكون اى محلات او انشطة تعمل فى الجراج الخاص بموافقة المالك هى مخالفة
ولايجوز الترخيص بها قانونا
*ملاحظات قبل ان تشترى او تستأجر اضغط هنا :
* حق المستأجر فى مقابل التنازل عن عقده اضغط هنا :
* حق مستأجر المحل التجارى فى مقابل للجدك اضغط هنا :
* صحة التوقيع وصحة النفاذ والفرق بينهما اضغط هنا :
لو انا اشتريت جراج فى العمارة أن ساكن فيه منفعة أشغل محل تجارى
ردحذفالمفروض ان الرخصة جراج خاص للعمارة ولايمكن تحويله الى محل تجارى / الا لو ان الجراج ليس من بين رحصة البناء وهو بدروم فقط ففى هذه الحالة اطلب ترخيصه من الحى ويتحمل المالك مسئولية عدم تدبير جراج خاص بالعمارة اما لو هو جراج بالفعل فان ترخيصه كمحل او حتى كجراج عام مخالف للقانون ونننظر صدور ق محلات جديد ولكم لااعتفد انه حيغير شئ
حذفعندي البدروم في الرخصة بدروم وجراج هل يجوز أن اجاره تجارة
حذفصح كده
ردحذفطب لو انا اخدت تصديق محافظ من 14سنه تصديق علي الترخيص ب5سنين ينفع التصديق دا دلوقتي ولا اعمل ايه عايز اجدد الرخصه بتاعت التصديق
ردحذفقدم طلب تجديد ويمكن ف الحى لكننى اتكلم ع حكم الفتوى هذا تمسك بحرفية القانون / وعموما الاحكام والفتاوى قد تتعلق بحالة اشخاصها ولايعنى ذلك ان الحى سيتمسك بحكم او فتوى صادر لحالة اخرى / وانا راييى تحاول تعرف اذا كنت تعامل من حملات المرافق بانك مرخص لك او لا وعليه تقدم تقدم بطلب تجديد
حذفأزال المؤلف هذا التعليق.
حذفأزال المؤلف هذا التعليق.
ردحذفأزال المؤلف هذا التعليق.
حذفهل يجوز اصدار غلق ادارى للجراج الخاص ؟
ردحذفالجراج الخاص مرتبط بترخيص البناء للعقار حسب هذا المقال/ اما اذا اغلق اداريا فلابد من سبب وهو استغلاله كنشاط اخر غير جراج خاص وهو بمثابه الغاء الترخبص ومن حق السكان الشكوى من هذا القرار لانه يمس مصالحهم المباشرة
حذفهل يجوز اصدار غلق ادارى للجراج الخاص ؟
ردحذفما هى اسس تقدير قيمة سعر تحويل الجراج الى تجارى للمتر بالمدن الجديدة
ردحذفالمدن الجديدة غالبا مايكون لها لائحتها لتقدير رسوم تحويل النشاط او التنازل للغير / لايمكن معرفتها الا من جهاز المدينة / هذا بفرض ان تغيير الجراج ممكن يرخص لمحل اصلا
حذفأنا سوف اشتري شقه وليس مذكور في العقد جراج مذكور بدروم هل من حقي شراء جزء من البدروم لعمل جراج خاص لي
ردحذفموضوع الجراج حق من حقوق السكان لكن لازم تشتكى المؤجر فلا داع / اما عن شراء بدروم ممكن تشتريه من المالك لكن هل ممكن ترخصه جراج خاص لااعلم هذا حسب اجراءات جهة الحكم المحلى عندك
حذفقمت بشراء بدروم واريد تحويله الى سكنى ماهى الخطوات القانونيه للتحويل
ردحذفوالتحويل الى سكنى اسهل وله التحويل لتجارى ؟
والتكلفه بتكون كام
لو اشتريت بدروم ينفع اعملو سكني
حذفالشروط التصالح مع الحى التابع له
حذفسلام عليكم. داوقتي انا اشتريات محل من صاحب العقار علشان ارخصه صيدليه ولما سالت في الحي اتضح ان هو جراج وفي شروط الترخيص في الادره الطبيه لازم يكون محل. كنت حابب اسال القانون التصالح الجديد ده لو انا اتقدمة فيه يغيره النشاط ولا لا برجاء الرد
ردحذفق التصالح يجيز التصالخ ف مخالفات البناء وله حالات معينة لايجوز التصالح/ حاول بطلب الى الحى وانظر ماذا يفعلون / وع فكرة ليس كل الاحياء ممكن تلتزم بفتوى مجلس الدولة اللى ف امقال/ اما عن ق التصالح فيمكن ان تقرا مقالى هذا ( قانون التصالح فى مخالفات البناء ، ، قيمة الغرامة ، ومتى لايجوز ) ع هذا الرابط او اليحث باسم المقال( http://www.law4arabs.com/2019/03/blog-post_13.html )
حذفاشتريت محل بدروم و غير مرخص , كيف أقوم بترخيصه ؟
ردحذفهو بدروم وليس جراج اعتقد انه سهل الترخيص شوف الاجراءات ف الحى التابع له
حذفانا ااشتريت جراج من صاحب العقار والترخيص فيه جراج لكن السكان معترضين ماهو الاجراء الذى يتخذ حتى انهى موضوع البيع لانى كنت انوى عمل تجارى فيه وبهذا الشكل كل شئ توقف حيث اننى مازال البيع ابتدائي لان على دفعات فما النصيحه؟ ولكم خالص الشكر
ردحذفالجراج العام ليس ملك السكان ويمكنك عمل الاجراءات بالغاءه وعمل نشاط تحارى بالاتفاق مع الحى/ اما الجراج الخاص مرتبط بالرخصة لاسبيل لتحويله لمحل/ ولكن اعمل محاولة لو تنازل بعض السكان عن حقهم ف الجراج وبقى دذء يصلح لباقى السكان ممكن ان تطلب اعادة معاينة من الحى وتستبعد جذء من منفعة المكان كجراج بناء ع موافقة بعض السكان وتطلب تحويل هذه المساحة لنشاط تجارى
حذفهل يجوز تحويل المحلات التجاريه الي مقر اداري
ردحذفعقود الايجار للجهات الادارية والشركات تعامل كعقود ايجار وتعامل ف القانون المدنى وفق احكام الايجار بمعنى اذا كنت تملك مكان مرخص كمحل يمكن لك ايجاره لاى نشاط تجارى او ادارى فهو ليس سكنى / والله اعلم
حذفانا لدى مكان بالرخصه بدروم وجراج وعايزه اضيفه علي رخصه مطعم او كافيه مكان للتجهيزات علي يجوز ذلك في القانون الجديد ٢ ١٥٤
ردحذفربما اطلعت على هذا المقال فهو فتوى تمنع اعتبار جراج العمارة الخاص لاى نشاط كان لانه مخصص لخدمة السكان / اما مسالة البدروم فيمكن تقدم طلب للحى هل ممكن ان يلحق برخصة المطعم ام لا
حذفهل يعتبر الشرط بالتنازل عن استخدام الجراج بالعقد انة شرط باطل بالمخالفة لقانون البناء واطالبة بالحيازة
ردحذفوالله هى فكرة قابلة للنقاش والجدال القانونى وتحتاج لفتوى م مجلس الولة بالنسبة لجهة التنفيذ وهى الخى عند التصالح مش معقولة حياخذوا برايك او راييى الروتين والتنفيذ الحرفى سيكون هو الغالب
حذفاشتريت بدروم سنة ٢٠٠٠ مكتوب فى الرخصة بدروم(جراش) ومغلق من وقته اريد ان استعمله نشاط تجارى هل من حق السكان ايقافى
ردحذفاشتريت سنه ٢٠٠٠ بدروم (جراش)ومكتوب في الرخصه بدروم ، ومغلق من وقته واريد ان استمعمله كنشاط تجاري فهل من حق السكان ايقافي
ردحذفالجراج الخاص بالعمارة لايحول لنشاط تجارى خضرتك اقرا المقال
ردحذفبيت ١٧٠ جارى عمل خدمة ومشاركة مع المقاول والتوزيع الحصص مطلوب هل يستلزم عمل جراج والشارع من ٦ إلى ٩ متر ولا توجد على المساحة خط تنظيم والصحة أعطى كامل الأرض وارتفاع حالى ١٩ متر . هل يجوز عمل الارضى سكنى
ردحذفهذه التفاصيل تعرفها من الحى التابع له
حذفالعقار مشاع واريد عدم تحمل تجاوز المقاول لاى مخالفة فنيه أو قانونيه أو فنيه
ردحذفيعن تريد البناء م جديد وتشارك مقاول ولا ايه / تواصل معى ع الواتس
حذفإشتريت بدروم معمول سكني وفي عقد الشراء مكتوب فيه بدروم فما هي شروط التصالح
ردحذفشروط التصالح ف الحى كل حى له نظامه
حذفلدى جراج ملك خاص اسفلبرج سكنى اشتريته منذ اكثر من ١٥سنة مساحته اقل من ٤٠٠م له باب واحد بسلم استعملته فى انشطة مختلفة هل من حق السكان اجبارى على استعماله جراج وماذا على ان افعل حتى اجد مخرج
ردحذفالجراج خاص بسكان العمارة ولمصلحتهم ان تنازلوا لك يمكنك التصالح مع الحى وتحويله لنشاط اخر
حذفازاي الجراج خاص بسكان العقار
حذفلو مثلا الللي شاري شقه في العماره مش مكتوب له حق في الجراج وفي ناس تانيه قانون قديم والجراج ملكيه خاصه
وفي الرخصه بدروم به جراج
سلام عليكم اذا كان الكابل الكهربى المغذى للبرج يمر اسفل ارضية البرج اى معلق فى سقف البدروم هل يجوز استعماله جراج
ردحذفالجراج الخاص بالعمارة مكتوب ف الرخصة / المشكلة ف الامن والسلامة تسييت بها شركة الكهرباء يمكنك الابلاغ ع خطورة هذا الكابل
حذفالدور الارضي شقة سكنية بترخيص من الجهاز من ٢٠٠١ وتم دخول الكهرباء والغاز
ردحذفوتم استكمال المبنى حتى الدور الرابع والتشطيب ودخول الكهرباء فى ٢٠١٦ وصدق الجهاز على دخول الكهرباء
هذا المبنى لا يوجد فيه جراج فعلى هل مطالب بجراج
جميع الاوراق مصدق عليها من الجهاز ولا يوجد أى مخالفات
حضرتك لو قرات المقال انا بتكلم عن فتوى بتقول ان الجراج ف الرخصة خاص لصالح السكان فاذا كان لم تتضمن رخصتك جراج فماهى المشكلة واعتقد كمان ان تراخيص جهاز التعمير تبق ادق من المحليات وهم ادرى بالقواعد ف منطقة البناء / فاذا لم يكن جراج ف الرخصة فلماذا تكون مخالفا
حذفيوجد فى الرخصه البناء يجب ان يكون حسب قانون ١٩٧٦ وهذا القانون ينص على وجود مكان لايواء السيارات
ردحذفوالمكان تم البناء من ٢٠٠١ وتم المعاينة فى كل دور حتى اكتمل البناء ولم يطلب فى المعاينات اين الجراج
وحول المنزل المساحة الفعلية تدخل سيارة صغيرة فقط هل هذا يعتبر هذا جراج حسب قانون ١٩٧٦
جراج باسمى ايجار قديم باسم الاخت وكان مرخص هل يجوز عمل ترخيص جديد او تعديل اسم الى شخص اخر ؟ وكم التكلفة
ردحذفتغيير اسم المالك اكيد جائز اما التكلفة اسئل عنها ف الحى او جهة الترخيض
حذفانا اشتريت بدروم وعاوز احوله نشاط تجاري ومعي موافقة من وزارة الأوقاف المالك الأصلي البدروم
ردحذفاعتقد موافقة الاوقاف باستغلاله تجارى يمكنك من تقديم طلب سواء للرخص او السجل التجارى
حذففى جراج وتحول الى عمل تجارى ورشة خياط
ردحذفسؤالى مين الجهة التى تمنع هذا النشاط
الحى طبعا واكيد بعد ماسكتوا عليه وسهلوا اموره دلوقت حيطالبوه بتصالح ومبلغ
حذفانا اشتريت دور ارضى بمدخل خاص وفى رخصه بس مكتوب بالرخصة اسفل العقار بدروم او جراچ لكن لم يتم عمل للبدروم ولا جراج والسكان معندهمش مشكله فى حدائق الاهرام هل كده العقار مخالف عشان مفيش بدروم ولا جراچ ولا ده عادى
ردحذفانا لااقطع بانه مخالف ولا لا / انت معك رخصة / لماذا تسال ع المخالفة / موضوع ق التصالح وجدية التصالح هذه مسالة راى عام ولااقطع فيها براى عاوز تسال ف الحى حيقولوا طبعا مخالف لان الرخصة بها جراج ولم يتم التنفيذ بموجبها
حذفموجود بدروم مترخص جراج وغير قابل للمواصفات ينفع احوله محل تجاري؟
ردحذففى ظل الوضع الحالى لقانون التصالح يمكنك التقدم بطلب تعديل نشاط حسب تعليمات الحى ووضع العقار لكن لابد من تدبير مكان لسيارات السكان او اخذ موافقتهم بالتنازل عن حقهم فى جراج خاص بالعقار
حذفلو الرخصة بدروم هل من حق السكان المطالبة بركن سياراتهم باعتبار جراج وهل القانون يلزم المالك في هذا الحالة بالسماح السكان بركن سياراتهم وإلا يكون مخالفا للقانون
ردحذففى بعض الاماكن يجب الا يرخص بالبناء الا بعد وجود جراج خاص بالعقار اما اذا كانت رخصتك صريحة بعدم وجود جراج فان خطا الحى لايكون عليك تصحيحه اما اذا كنت تستعمل البدروم كجراج خاص لك فمن حق الاخرين المطالبة بهذا الحق اذا كان البدروم ع الشيوع فى العقار ويمكنك تصحيح الوضع مع الحى بتجويل البدروم لجراج خاص/ لكننى اعتقد انك عير مخالف لاحكام الرخصة اذا اغفلت الرخصة الجراج وتم البناء بناء ع الرخصة
حذفمحلات في عمارة سكنية قديمة غير مسجل جراج ولكن لكثرة سياا الشركة المالكة تم تحويلة جراج خاص بسياراتها
ردحذفهل من السهل تحويلة الى محلات تجارية
شكرا
الحل فى رخصة العقار
حذفالسلام عليكم فى جراج فال عمارة امام عمرتى بيجيب عربيات فوق طاقة الجراح و يفرشهم فى الشارع و كذا واحد وانا منهم مش بنعرف نركن بسبب استغلاله للاماكن فى الشارع اعمل ايه
ردحذفالمفترض انه له ارخيص فى الحى والشكوى تكون للحى من المتضررين وشرطة المرافق بالمحافظة
حذفكاتر خيرك يا سيدى الفاضل على الد و الاستشارة ربنا يكرمك و ميوقفك فى مشكلة ابدا
ردحذفكاتر خيرك يا سيدى الفاضل على الد و الاستشارة ربنا يكرمك و ميوقفك فى مشكلة ابدا
ردحذفاذا تكرمت عندي قطعه ارض فضاء بين عمارات سكنيه هل يمكن اعملها جراج عمومي وماهي الاوراق المطلوبه؟
ردحذفاسال ف الحى ع الاجراءات
حذفعمارة مبنية من سنة 1992الدور الارضي لتبني بمحضر ومتسجل جراجات وبعد كده فتحناهم محلات متاجرة من زمان ومتسجلة شهر عقاري محلات بس في الإدارة الهندسية جراجات في ضرر
ردحذفطبع ف مخافة اعمل تصالح
حذفلو سمحت انا اجرت بدروم جديد اول الشهر و بشطب فيه بلايستيشن و كافيه و اكل كنت عاوز اعرف حلها لاني اول مره اجرب مشروع و قلقان مع العلم ان عقد الايجار مثبت فيه النشاط بعلم المالك
ردحذفتشوف ترخيص البدروم لنشاط تجارى اولا اما النشاط فكل نشاط له تصاريحه اسال محاسب
حذفمعلش عندي استفسار لو جراج خاص ينفع احط في بضاعة
ردحذفتحويله الى مخزن او محل بترخيص وموافقة السكان
حذفهل يجوز تعديل الرخصه الجراج بعمله بدروم و إحلال الجراج بدلا من المحلات وتقسيمه الي وحدات محدده بجدران وأبواب وبيعها وحدات مبهمه علي انها محلات وغلق الممرات بين الابراج التي هي مدخل ومخرج الجراج وبيع الممرات بعد تحديدها بجدران و ابواب علي انها وحدات وايضا باقي الجراج من الداخل تم تحديده أنه وحده سكنيه وفتحها من داخل البرج بدلا من الممر بعد إغلاقه راي القانون في كل هذه المخالفات
ردحذفكانت الرخصه جراج تحت مستوي الرصيف ومحلات دور ارضي واحدي عشر دور علوي وتعذر عمل جراج تحت مستوي الرصيف فتم تعديل الرخصه بعد البناء وتحويل الدور الارضي الخاص بالمحلات الي جراج و أحدي عشر دور علوي وبعد تمام البناء تم عمل الجراج وحدات علي الشارع وتحديدها بجدران أبواب وبيعها وحدات كما أنه تم غلق الممرات بين الابراج والتي كانت مخصصه لدخول وخروج السيارات وعملها محلات علي مدخل الممرات وتم عمل إجراءات التصالح في هذه الوحدات الخارجيه علي الشارع
حذفالا أنه تبقي مساحه من الجراج من الداخل تم تحديدها وحده سكنيه هل من حقه فتحها من الداخل علي البرج واستغلالها كمكتب أو شقه؟
ان يجوز هذا التصرف يرجع الى الخى ف اطار اجراءات التصالح القائمة حاليا ولاعلم لى بشروط ذلك التعديل
حذفالسلام عليكم لو سمحت انا كنت كتبت لحضرتك عن مشكلة 8-2-2021 عن جراج يستغل اماكن الانتظار فى الشارع وحضرتك قولتلى ان اروح اشتكى فى الحى و بالفعل رحت لادارت المساحات و المواقف و كتبت ( جراج مخالف لقانون 106 لسنة 1976 لقانون البناء والذى ينص على حظر ترخيص او تحويل الجراج الخاص بالعقار السكنى إلي جراجات عمومية و تم التاكيد من الجمعية العمومية للفتوى و التشريع بمجلس الدولة بفتوى رقم 744 بتاريخ 12-12-2007 جلسة رقم 21-11-2007 و هذا ما هو عليه الجراج المتواجد فى عقار رقم 36 شارع ابن بطوطة واعتبار اخلال المرخص له بهذا الالتزام، من المخالفات الجسيمة التي لا يجوز للجهة الإدارية المختصة بشئون التنظيم التجاوز عنها ما أدت إليه من تعطيل للمصالح العامة ومصالح المواطنين، فإن المكان المعد أسفل كل عقار يكون مخصصاً لانتفاع جميع ساكني هذا العقار فقط و أوجب ازالتها أو تصحيحها وفقاً لأحكام القانون رقم 106 لسنة 1976 المشار إليه بما فرضه من التزام قانوني علي الجهة الإدارية بازالة جميع ما يخالف ذلك ) المسؤل قال لى انه عمل معينة ولقى ان مفيش مخالفات و ان القانون ده اتلغى و بداله قانون 150-2020 شهر 7 و انه مفيش حاجة يقدر يعملهالى و انا مش شايف حاجة غير ان اعمل معاه الغلط و اخوش فيه السجن بالله عليك لو تكرمت تشفلى حل لان انا مش شايف غير ان انا اخش السجن فيه عشان مش عارف اخد حقى بالقانون رقم تليفونى ( 01005765014 )
ردحذفيعن المالك عمل تصالح وفق القانون الجديد ورخص المكان جراج عمومة ولا محلات ولا ماذا حدث بمكن لحضرتك الايضاخ بمكاتبتى ع الواتس الموجود ف المقال ولاداع تكون عصبى !!
حذفالعماره انشاء ١٩٦٧ اي قبل قانون ١٩٧٦. و الجراچ مساحته ١٤ متر فقط. و مقيد بكشف العوايد بصفته. جراج خاص استعمال المالك. و ليس الملاك. هل سيمكن تحويله لمحل تجاري؟. شكرا لمساعدتكم
ردحذف