الأربعاء، 5 يونيو 2019

هل يجوز الايجار مدى الحياة ؟ حكم نقض

بعض المستأجرين يطلب تحرير عقد الايجار مدى الحياة ، له و لزريته من بعده ، حتى يضمن الامتداد واولاده ف العين ، وقد يرضى المالك بحسن نية او سوء نية ـ ولكن هذا العقد ابدت فيه محكمة النقض ملاحظات مهمة نسردها ف هذا المقال 


ماهى المشكلات الايجارية الشائعة 


تلاحظ ف العمل ان العلاقات الايجارية بين المالك والمستأجر لاتكون بمراعاة حسن النية عادة وتدخل فيها الاطماع والنوايا السيئة ع انه من المفروض ان تكون كل المعاملات يراعى فيها الحق وان الانسان سيرجع الى يوم الحساب 
وقد حررنا عدة مقالات ف هذه المدونة حول بعض المشكلات الشائعة يمكن القارئ الكريم الرجوع اليها :

* هل يحق للمالك طرد ورثة المستأجر صاحب المهنة ؟ 

اضغط  هنا http://www.law4arabs.com/2018/08/blog-post_15.html

* هل يحق للمستأجر وحدة سكنية اخذ خلو ؟

http://www.law4arabs.com/2017/12/blog-post_3.html

* هل يحق للمستأجر التجارى اخذ خلو وماشروطه ؟

http://www.law4arabs.com/2017/12/blog-post_3.html

* حق المالك ف اخلاء الاستراحات والاماكن الحكومية ؟

http://www.law4arabs.com/2018/08/blog-post_17.html

*توزيع تكلفة الصيانة بين المالك والمستأجر:

http://www.law4arabs.com/2018/10/blog-post_19.html

* هل يمكن للمالك تحويل جراج العمارة لمحلات ؟

http://www.law4arabs.com/2018/09/blog-post_96.html

ماهى الملاحظات عند ايجارك اوشراء شقة؟

قبل ان تشترى او تستأجر يحب مراعاة بعض الملاحظات ويمكنك قراتها تفصيلا فى المقال بهذا الرابط التالى :



ماحكم  مدة الايجار مدى الحياة ؟

من يحرر عقد ايجار حاليا يجب ان يعلم ان تحديد المدة عنصر اساسى فيه حسب اخكام القانون المدنى،  ولاتعتقد ان العقد ممتد بقوة القانون كما كان الحال لان العقود القديمة المحررة وفق قانون 49/ 77 و136/ 81 وماقبلهم كانت ممتدة بقوة القانون وقد صدرت لها احكام دستورية بشان الامتداد القانونى للورثة وحدوده ( راجع المقالات السابقة) وكذلك يناقش مجلس النواب جالة هذه العقود حاليا والجد من امتدادها بقوة القانون وهى مساله تحت النقاش المجتمعى 

المهم ف مقالنا هذا ان يراعى من يستأجر شقة حاليا تحديد مدة الايجار ف العقد وقد جرى العرف ان الحد الاقصى يكون 59 سنة منعا ان يكون حكر 60 سنة / وكذلك يجب ان يراعى الايكتب فى العقد مدة العقد ( مشاهرة ) بعنى ذلك انتهاء العقد بانتهاء (مدة سداد الاجرة وهى شهر غالبا )

ماهو حكم تحرير عقد الايجار وتكتب فيه انه ممتد ( مدى حياة المستأجر ) او ( ان يمتد حتى ورثته للدرجة الاولى ؟

فقد قضت محكمة النقض فى احكام مستقرة بأن هذه العبارة تعنى ان العقد غير محدد المدة وبذلك ينطبق عليه حكم المادة 563 من القانون المدنى والتى تعتبر ان عدم تحديد مدة لعقد الايجار او تعلقه باجل غير محدد (مثل عمر المستأجر) يعتبر كأن مدة العقد هى مدة سداد الاجرة ( وهة غالبا ماتكون شهر واحد) يعنى انه بعد مرور شهر من عقد الايجار هذا يمكن للمالك ان ينذر المستأجر بالاخلاء لانتهاء مدة الايجار ويخليه من الشقة / وهذا مايحدث ولاينتبه الناس ( المستأجرين ) ان ماحرروه بهذه الصيغة ليس لمصلحتهم !!

على سبيل المثال حكم النقض :6590 لينة 79 ق بجلسة 24/ 5/ 2017 واحكام عدة سابقة ومستقرة بهذا المعنى فيجب ان يراعى السادة متابعى المقالات هذه الملحوظة


ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

المتابعة بالبريد الإلكتروني

نموذج الاتصال

الاسم

بريد إلكتروني *

رسالة *