الأربعاء، 15 أغسطس 2018

حق اخلاء العين المؤجرة لعدم مزاولة الورثة المهنة او تغير الغرض


هل يجوز اخلاء العين المؤجرة لتغييرالورثة الغرض من الايجار، وماشرط استمرار الورثة فى العين المؤجرة لغير اغراض السكنى :                                                                                   

حق استمرار الورثة حسب القانون 6ل1997 :

·       يكون الحق فى استمرار العقد بعد وفاة المستأجر بالنسبة للعين المؤجرة لنشاط تجارى او صناعى او مهنى ممتد الى الورثة ازواج واقارب حتى الدرجة الثانية حسب القانون المشار              
يمكن مراجعة مقال درجة القرابة واهميتها اضغط هنا                                                           
·       لايستمر العقد بموت احد من له حق البقاء فى العين الا للمستفيدين من ورثة المستأجر الاصلى دون غيره                                                                                                    
·       استمرار العقد لمن جاوزت درجة قرابته من ورثة المستأجر الاصلى الدرجة الثانية وذلك بشرط :                                                                                                                 
1)   ان يكون وجوده يستند الى حق فى البقاء فى العين سابق لهذا القانون                                          
2)    ان يكون مستغلا للعين فى ذات نشاط المستأجر الاصلى الموضح بالعقد                                         

فسرت محكمة النقض هذه المادة بالاتى:                                                                                           

1)   ان المشرع قد قصد استمرار النشاط التجارى او المهنى فلذلك اشترط فقط ممارسة المستأجر قبل وفاته نشاطا تجاريا او مهنيا او صناعيا دون الاعتداد بالغرض فى العقد                                   
2)   ان للشريك حق الامتداد القانونى                                                                                    
( ورد هذا فى الطعن 1764/ 51 ق جلسة 27 /11 / 1986)                                                        

وفى حكم اخر انتهت محكمة النقض : ان الاستراحات وكافة الاماكن الؤجرة لغير اغراض السكنى تخضع للقانون 6 /1997 وليس فقط الاماكن الصناعية والتحارية والمهنية ، راجع فى ذلك المقال اضغط هنا:

هل يحق للورثة الاستمرار دون ممارسة المهنة ؟

انتهت محكمة النقض فى ماورد باسباب الطعن 13268/82 ق بجلسة 18/5/2017 الى الاتى :           
·       ان القانون 6/1997 متعلق بالنظام العام وان تطبيقه اولى من قانون تنظيم المنشأت الطبية من حيث استمرار المنشأة بعد وفاة الطبيب                                                                        
·       ان حق الايجارة ينتقل للورثة بقوة القانون حسب شروطه ويجب عليهم تطبيق شرط الاستمرارفى النشاط المهنى وغيره من الانشطة  وهو ان يستمر الورثة بالذات او بالواسطة فى ممارسة النشاط ، ويكون لهم حق التنازل عن النشاط المهنى لاحد اصحاب المهنة لضمان استمرارالنشاط اذا لم يكن منهم مرخص له بذات المهنة ، وذلك بنفس شروط العقد الاصلى دون اعتراض من المالك                                                                                               

هل يجوز للورثة تحويل العين لعين سكنية؟

·       يجوز لاحد الورثة الذين لهم حق البقاء ف العين وحسب المادة 18 من القانون 136 /81 ( ق الايجار القديم) الاتى:                                                                                              
·        ان يحول غرض العين الى عين سكنية له بشرط  استمرار ذات النشاط الموضح بالعقد       بالذات او بالواسطة فترة من الزمن قبل استغلال العين كسكن له                                             
*   ان لايؤثر استغلال العين على سلامة المبنى وان لايكون تحايلا على القانون وعلى المالك  عبأ اثبات ذلك                                                                                                       
                                                                                  
  ويمكن مراجعة موضوعات ايجاراخرى فى هذه المدونة :                                                      حق المستأجر فى التنازل عن عقد الايجاراضغط هنا :                                                حق التنازل عن جدك المحل التجارى اضغط هنا :                                                   نصائح قبل ان تستأجر اضغط هنا :                                                                   
                                                          

  
                                                                    
     
                                                                                                          
                                                                                                                                             



ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

المتابعة بالبريد الإلكتروني

نموذج الاتصال

الاسم

بريد إلكتروني *

رسالة *