الجمعة، 23 فبراير 2018

ماهو حق الانتفاع واحواله العملية والفرق بينه وبين الملكية


حق الانتفاع هو من الحقوق التى يسأل عنها كثير من المتابعين لان هذا الحق يتفرع عن الملكية ويختلط بها فى نظر الكثيرين ، لذلك يجب توضيح هذا الحق وحدوده وماهو حق السكنى وهل يماثل حق الانتفاع  واهمية هذا الشرح لانه مرتبط بمعاملات كثيرة فى هذا العصر:

ماهى علاقة حق الانتفاع بحق الملكية ؟

* حق الملكية يسمى (بحق الرقبة) لان المالك للشئ يملك الاستحوازالتام وكافة التصرفات عليه (اى مالك رقبته )سواء اكان ذلك منقول اوعقار

* مالك الرقبة يملك حق الانتفاع بالشئ وكافة الحقوق التبعية الاخرى، ولاتكون لمالك الانتفاع تلك الحقوق الا فى حدود مايمنحه عقد الانتفاع

* مالك الرقبة فى العقار المبنى له حق ملكية على الارض المبنى عليها وليس لمالك حق الانتفاع ذلك

*مالك الرقبة له ان يتصرف فى حق الانتفاع وليس العكس فلايكون لمالك الانتفاع التصرف فى غيرمايسمح سنده
* حق الرقبة (الملكية)  يورث ولكن لايورث حق الانتفاع

كيفية اكتساب حق الانتفاع؟

* يكتسب حق الانتفاع بعمل قانونى بمعنى (عقد ) ، ويكون ذلك بتصرف من صاحب حق الملكية (مالك الرقبة) ويجوز ان يكون بتصرف قانونى من مالك حق انتفاع لنفس العين اذا سمح عقده بذلك.

*يكتسب حق الانتفاع ايضا باكتساب حق الملكية " كما سبق" وكذلك بالشفعة او بالتقادم (مرور 15 سنة هادئة منتفع بالعقار)

* لايكتسب بالارث : حق الانتفاع لايورث فأقصى اجله ان ينتهى بوفاة المنتفع، اذا لم يكن تحدد له اجل

لوتحدد للانتفاع مدة فى العقد ومات المنتفع قبل هذه المدة (م993 مدنى) فينتهى حق الانتفاع

* فى الارض الزراعية تترك لورثة المنتفع مؤقتا الى (حين ادراك الزرع ) وعليهم دفع اجرة الارض حتى ذلك 

* يجوزان تكون الوصية (بحق الانتفاع ) مادام الموصى له على قيد الحياة عند الوصية اوكان حمل مستكن (لم يخرج بعد)"م985 مدنى"

ماهى حقوق المنتفع وواجباته؟

* السند الذى اكتسب به المنتفع انتفاعه هو الذى يحدد حقوقه وواجباته

* مالك حق الانتفاع له حق السكنى وحق الاستعمال مثل المالك الاصلى

*ثمار(ايراد) الشئ المنتفع به او نتاج المواشى اذا كان الانتفاع لمكان مواشى فهى حق المنتفع مدة الانتفاع او حياة المنتفع حسب الاحوال السابقة

* على صاحب حق الانتفاع مسئولية المحافظة على الشئ وادارته حسب اغراض العقد

*لمالك الشئ ان يعترض على تصرفات مالك حق الانتفاع على الشئ اذا احس ان استعماله غير مشروع او استعماله بالمخالفة لطبيعة الشئ المنتفع به

* ملزم المنتفع بتكاليف الصيانة والتكاليف المعتادة فترة انتفاعه والعناية بالشئ العناية المعتادة

* المنتفع مسئول عن التكاليف غير المعتادة التى تسبب فيها بخطأ منه

* التكاليف غير المعتادة لاتلزم المنتفع وتكون على المالك الاصلى

* اذا انفق المنتفع تكاليف غير معتادة فله مطالبة المالك بها بعد فترة الانتفاع

* يجب على المنتفع ابلاغ المالك بخطرقد يؤدى لنزع الشئ او حق لمصلحة الغيرويخطره كذلك بهلاك الشئ او احتياجه لاصلاح جسيم

انتهاء حق الانتفاع واسبابه؟

* للمحكمة ان تقضى بانتهاء حق الانتفاع اونزع الشئ المنتفع به وتسليمه لاخر لادارته بطلب من المالك اذا خالف المنتفع العقد او استعمل الشئ غير مشروع

* اذا كان المال المنتفع به منقول وجب جرده والزام المنتفع بكفالة ضمان له حتى يرد بعد انتهاء الحق

*اذا انتهى الشئ بالاستهلاك فعلى المنتفع رد بدله بعد الانتفاع وعليه التزام التعويض لما مات من اصل المواشى  فترة الانتفاع بالشئ  محل المواشى

* ينتهى حق الانتفاع عموما بهلاك الشئ المنتفع به ولكن يجوز ان يكون مايقوم مقامه من عوض
* اذا كان الهلاك من خطأ المالك فعليه رد الشئ المنتفع لاصله

* ينتهى حق الانتفاع بعدم استعماله (15 سنة)

الفرق بين الانتفاع وحق السكنى والاستعمال؟

* حق الانتفاع حق عينى فيحق لمالك حق الانتفاع حق الاستعمال وحق السكنى والتنازل عنهما ولايحوز العكس

* حق الاستعمال والسكنى حقوق شخصية ولايجوز التنازل عنها الا بنص صريح فى العقد ومبررقوى

* حق الاستعمال وحق السكنى يتحدد بما يحتاجه صاحب الحق واسرته او السند المنشأ ( وهو غالبا عقد ايجار)

احوال عملية فى الواقع يحتاجها الناس؟

 فى حالات المساكن الشعبية المملوكة لبنك الاسكان او الاوقاف او مجالس المدن يعتقد حائزيها انهم مالكيها مجرد حيازتهم لها ويتصرف البعض فيها تصرف المالك اعتقادا منهم بملكية (حق الانتفاع عليها) وهنا نلاحظ:

 * يجب الالتزام بشروط العقد بين الحائز والجهة مالكة حق الرقبة
* يجب ان يلتزم المنتفع بسداد كامل الاقساط حتى يمكنه التنازل عن حق الانتفاع اذا تملكه
*الافضل هو نقل الملكية لحق الانتفاع عن طريق الجهة ووفقا لشروطها

* اذا تم التنازل عن حق الانتفاع قبل سداد الاقساط فيجب الزام المتنازل اليه فى العقد بما هو من شروط الشركة او المؤسسة (مالك الرقبة) من شروط لكى يتسنى له نقل الحق اليه وتسليمه اصل العقد المحرر بين الجهة والمنتفع الاصلى وان لايكون فى ذلك اى غرر (غش او اخفاء)

* جرى البعض على الحصول على حكم صحة توقيع ، لذلك ارجو الايضاح ان صحة التوقيع لاتصحح العقد

* التوكيل العام او الخاص بشأن العين الذى ذكر فيه عبارة( له حق البيع لنفسه او للغير) وكذلك عبارة (لايجوز الغاء التوكيل الابحضور الطرفين) يترتب عليه الاتى:

* ان الموكل قد فوض الوكيل فى البيع لنفسه او للغير، و استكمال اجراءات الملكية مع المالك الاصلى
* ان الموكل لايجوز له العاء التوكيل منفردا الا بحضور الطرف الاخر او اعلانه رسميا بذلك
* ان الوكيل لايجوز له فى هذا التوكيل الاماكان جائز للموكل ( فأذا كان الموكل لايملك حق انتفاع انما مجرد مستأجر او حائز مؤقت فلايكون للوكيل حق اكثر من ذلك)
* يلاحظ ان حق الانتفاع لايستمر بعد وفاة المنتفع لذلك يجب على الورثة ان يتملكوا حق الانتفاع اولا من االجهة المالكة قبل قيامهم بالتصرف فيه الى الغير كما ان التوكيل ينتهى بوفاة الموكل

الموضوعات ذات الصلة المهمة فى هذه المدونة هى:

* موضوع صحة التوقيع اضغط هنا:

* موضوع ملاحظات قبل البيع والايجار اضغط هنا:

*موضوع حق الشفعة اضغط هنا:



هناك 7 تعليقات:

  1. تنازل لي شخص ما عن حق انتفاع في مول امام اداره المول ووافقت اداره المول علي التنازل وقدرت رسوم التنازل ودفعت الرسوم المقرره من قبل الاداره باسم المتنازل ومعي ايصال السداد وموضح فيه موضوع التنازل وتسلمت العقد الاصلي من المتنازل واخذت صوره ضوئيه من عقد التنازل وانتظرت حتي يتم تحرير عقد جديد لي من فبل اداه المول وبعد ذالك فوجئت بان اداره المول تقول لي ان المتنازل قد رجع في التنازل ولم يتم تحرير عقد لي واني لم اخذ من المتنازال اي شئ لانه قد وقع التنازل امام اداره المول واخذ حقه فماذا افعل

    ردحذف
  2. تنازل لي شخص ما عن حق انتفاع في مول امام اداره المول ووافقت اداره المول علي التنازل وقدرت رسوم التنازل ودفعت الرسوم المقرره من قبل الاداره باسم المتنازل ومعي ايصال السداد وموضح فيه موضوع التنازل وتسلمت العقد الاصلي من المتنازل واخذت صوره ضوئيه من عقد التنازل وانتظرت حتي يتم تحرير عقد جديد لي من فبل اداه المول وبعد ذالك فوجئت بان اداره المول تقول لي ان المتنازل قد رجع في التنازل ولم يتم تحرير عقد لي واني لم اخذ من المتنازال اي شئ لانه قد وقع التنازل امام اداره المول واخذ حقه فماذا افعل

    ردحذف
    الردود
    1. استاذنا تواصل معى ع الفيس Adel Hassan وصورتى فيه ع خلفية ستارة خلف مكتبى
      لمذيد م الايضاح لمشكلتك رابط صفحتى ف (اتصل بنا)

      حذف
  3. ماهي اختصاصات اداره الاملاك الدوله بالمحليات وماهي الجهه التي تحدد بان هذه الارض املاك دوله من عدمه. ومامعني فصل الحد.

    ردحذف
    الردود
    1. هذا المقال ع املاك الدولة والتصرف والتصالح عليها والجهة المختصة / يمكنك الاطلاع عليه فى المدونة
      http://www.law4arabs.com/2018/01/blog-post_28.html

      حذف
  4. ماهي الطرق القانونيه الواجب اتباعها لتحصيل مقابل انتفاع لتعدي مواطن علي املاك دوله .

    ردحذف
    الردود
    1. سؤال حضرتك من جانب الدولة ولا من جانب المواطن / بالنسبة للدولة فهى تلجأ عادة الى الازالة الادارية واذا تعذر ذلك فهى تصدر القرار وتنتظر ملائمة التنفيذ وبهذا يكوم المواطن غير معترف بحياوته على ارض الدولة وعليه ان يتبع اجراءات التقنين واذا اردت اطلع ع هذا المقال ف المدونة عن التصرف وتقنين التعدى ع املاك الدولة الخاصة
      http://www.law4arabs.com/2018/01/blog-post_28.html

      حذف

المتابعة بالبريد الإلكتروني

نموذج الاتصال

الاسم

بريد إلكتروني *

رسالة *