فبراير 23, 2018
ماهو حق الانتفاع واحواله العملية والفرق بينه وبين الملكية
حق الانتفاع هو من الحقوق التى يسأل عنها كثير من المتابعين لان هذا الحق يتفرع عن الملكية ويختلط بها فى نظر الكثيرين ، لذلك يجب توضيح هذا الحق وحدوده وماهو حق السكنى وهل يماثل حق الانتفاع واهمية هذا الشرح لانه مرتبط بمعاملات كثيرة فى هذا العصر:
ماهى علاقة حق الانتفاع بحق الملكية ؟
* حق الملكية يسمى (بحق الرقبة) لان المالك للشئ يملك الاستحوازالتام وكافة
التصرفات عليه (اى مالك رقبته )سواء اكان ذلك منقول اوعقار
* مالك الرقبة يملك حق الانتفاع بالشئ وكافة الحقوق التبعية الاخرى،
ولاتكون لمالك الانتفاع تلك الحقوق الا فى حدود مايمنحه عقد الانتفاع
* مالك الرقبة فى العقار المبنى له حق ملكية على الارض المبنى عليها وليس
لمالك حق الانتفاع ذلك
*مالك الرقبة له ان يتصرف فى حق الانتفاع وليس العكس فلايكون لمالك
الانتفاع التصرف فى غيرمايسمح سنده
* حق الرقبة (الملكية) يورث ولكن
لايورث حق الانتفاع
كيفية اكتساب حق الانتفاع؟
* يكتسب حق الانتفاع بعمل قانونى بمعنى (عقد ) ، ويكون ذلك بتصرف من صاحب
حق الملكية (مالك الرقبة) ويجوز ان يكون بتصرف قانونى من مالك حق انتفاع لنفس
العين اذا سمح عقده بذلك.
*يكتسب حق الانتفاع ايضا باكتساب حق الملكية " كما سبق" وكذلك
بالشفعة او بالتقادم (مرور 15 سنة هادئة منتفع بالعقار)
* لايكتسب بالارث : حق الانتفاع لايورث فأقصى اجله ان ينتهى بوفاة المنتفع، اذا لم يكن تحدد
له اجل
* لوتحدد للانتفاع مدة فى العقد ومات
المنتفع قبل هذه المدة (م993 مدنى) فينتهى حق الانتفاع
* فى الارض الزراعية تترك لورثة المنتفع مؤقتا الى (حين ادراك الزرع )
وعليهم دفع اجرة الارض حتى ذلك
* يجوزان تكون الوصية (بحق الانتفاع ) مادام الموصى له على قيد الحياة عند
الوصية اوكان حمل مستكن (لم يخرج بعد)"م985 مدنى"
ماهى حقوق المنتفع وواجباته؟
* السند الذى اكتسب به المنتفع انتفاعه هو الذى يحدد حقوقه وواجباته
* مالك حق الانتفاع له حق السكنى وحق الاستعمال مثل المالك الاصلى
*ثمار(ايراد) الشئ المنتفع به او نتاج المواشى اذا كان الانتفاع لمكان مواشى فهى حق المنتفع مدة الانتفاع
او حياة المنتفع حسب الاحوال السابقة
* على صاحب حق الانتفاع مسئولية المحافظة على الشئ وادارته حسب اغراض العقد
*لمالك الشئ ان يعترض على تصرفات مالك حق الانتفاع على الشئ اذا احس ان
استعماله غير مشروع او استعماله بالمخالفة لطبيعة الشئ المنتفع به
* ملزم المنتفع بتكاليف الصيانة والتكاليف المعتادة فترة انتفاعه والعناية
بالشئ العناية المعتادة
* المنتفع مسئول عن التكاليف غير المعتادة التى تسبب فيها بخطأ منه
* التكاليف غير المعتادة لاتلزم المنتفع وتكون على المالك الاصلى
* اذا انفق المنتفع تكاليف غير معتادة فله مطالبة المالك بها بعد فترة
الانتفاع
* يجب على المنتفع ابلاغ المالك بخطرقد يؤدى لنزع الشئ او حق لمصلحة
الغيرويخطره كذلك بهلاك الشئ او احتياجه لاصلاح جسيم
انتهاء حق الانتفاع واسبابه؟
* للمحكمة ان تقضى بانتهاء حق الانتفاع اونزع الشئ المنتفع به وتسليمه لاخر
لادارته بطلب من المالك اذا خالف المنتفع العقد او استعمل الشئ غير مشروع
* اذا كان المال المنتفع به منقول وجب جرده والزام المنتفع بكفالة ضمان له
حتى يرد بعد انتهاء الحق
*اذا انتهى الشئ بالاستهلاك فعلى المنتفع رد بدله بعد الانتفاع وعليه التزام التعويض لما مات من اصل
المواشى فترة الانتفاع بالشئ محل المواشى
* ينتهى حق الانتفاع عموما بهلاك الشئ المنتفع به ولكن يجوز ان يكون مايقوم
مقامه من عوض
* اذا كان الهلاك من خطأ المالك فعليه رد الشئ المنتفع لاصله
* ينتهى حق الانتفاع بعدم استعماله (15 سنة)
الفرق بين الانتفاع وحق السكنى والاستعمال؟
* حق الانتفاع حق عينى فيحق لمالك حق الانتفاع حق الاستعمال وحق السكنى
والتنازل عنهما ولايحوز العكس
* حق الاستعمال والسكنى حقوق شخصية ولايجوز التنازل عنها الا بنص صريح فى
العقد ومبررقوى
* حق الاستعمال وحق السكنى يتحدد بما يحتاجه صاحب الحق واسرته او السند
المنشأ ( وهو غالبا عقد ايجار)
