الخميس، 16 أغسطس 2018

هل يمكن ازالة المبانى المخالفة مع انه تم تركيب المرافق لها وبها سكان


هل يمكن لجهات الادارة المحلية ازالة المبانى المخالفة رغم انقضاء الدعوى الجنائية ورغم وجود مشترى او مستأجر للعين المخالفة وبها سكان وتم تركيب مرافق بها :

حق الادارة المحلية فى ازالة المبانى المخالفة :

·        تشترط المادة 39 من قانون تنظيم البناء رقم 119 لسنة 2008 وجوب الترخيص قبل اجراء اى انشاء لمبانى او توسيعها او تعليتها او ترميمها او هدمها او حتى اجراء تشطيبات خارجية بها                                         
·        وفى المادة51 من هذا القانون يشترط ان يتم ماسبق وفق الاصول الفنية وطبق الرسومات الصادر بها الترخيص ولايجوز تعديلها الا بترخيص بالتعديل الجوهرى                                                                   
·        وفى المادة 60 منه ان تزال بالطريق الادارى المبانى والمنشأت والاعمال المقامة دون ترخيص ، والاعمال المخالفة لقيد الارتفاع ... وغيرها                                                                                       

اجراءات التنبيه والازالة فى هذا القانون :

·        فى حالة قيام هذه الاعمال يصدر قرار ايقاف من جهة شئون التنظيم المختصة                                              
·        يعلن القرار للمالك او من يمثله  قانونا                                                                                             
·        يصدر قرار المحافظ او من ينيبه بالازالة خلال 15 يوم على الاكثر من تاريخ اعلان الايقاف للاعمال                                                                                                                        

المبادئ الجديدة من الادارية العليا :

ظهر فى احكام الادارية العليا ومنها حكمها فى الطعن رقم9185 /56ق عليا جلسة 6/5/2015 مبادئ هامة يجب توضيحها لمخالفتها لكثير من المفاهيم وهى :                                                                                   
·        لايملك سلطة اصدار قرار الازالة الاالمحافظ المختص                                                                           
·        اذا انقضت الدعوى الجنائية لمضى المدة لايمنع من التنفيذ بالاخلاء                                                           
·        سلطة ازالة الاعمال المخالفة مستمرة مادام المبنى او العمل المخالف قائما                                                  
·        لايسقط حق الادارة فى الازالة بالتقادم                                                                                               
·        حكم البراءة  سواء لانتفاء التهمة او عدم كفاية الادلة الصادر لصالح المخالف له حجية يمنع تنفيذ الازالة                                      
* الحكم  بانقضاء الدعوى الجنائية بمضى المدة ليس له حجية ولا يمنع ازالة العمل المخالف                                      
·        قضت المحكمة الادارية العليا بحق الادارة فى تنفيذ الازالة رغم ان الشقة المخالفة مباعة وبها تليفون وغاز وصرف صحى ومياه                                                                                                 
       * لايمنع بيع الشقة او ايجارها وهى مخالفة ان  تزال لذلك يجب التأكد من ترخيص البناء                                                    
* المشترى او المستأجر حسن النية له حق اللجوء على البائع او المؤجر بالتعويضات وما سدده بشرط اثبات حسن النية  عند الايجار او الشراء                                                                                                    
* ان تركيب المرافق دون رخصة لايزيل عن البناء صفة المخالفة ويظل من حق الادارة ازالته                               
                                                                                          

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

المتابعة بالبريد الإلكتروني

نموذج الاتصال

الاسم

بريد إلكتروني *

رسالة *